Tin tư vấn pháp luật

Kính gửi công ty Luật TNHH Inlaw, tôi tên Nguyễn Văn Bằng muốn nhờ quý công ty tư vấn một vấn đề như sau:Tôi là người đã lập gia đình,hiện tôi muốn mua một miếng đất ở Quận 12,TP.HCM và tôi muốn đứng tên một mình trên Sổ đỏ (vợ tôi cũng đồng ý về việc này). Liệu tôi có thể được đứng tên một mình trên sổ đỏ hay không ?

Về vấn đề này,công ty Luật TNHH Inlaw xin giải đáp thắc mắc cho anh Nguyễn Văn Bằng như sau :
Theo quy định tại Điều 47 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về thoả thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng:
“Trong trường hợp hai bên kết hôn lựa chọn chế độ tài sản theo thoả thuận thì thoả thuận này phải được lập trước khi kết hôn, bằng hình thức văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Chế độ tài sản của vợ chồng theo thoả thuận được xác lập kể từ ngày đăng ký kết hôn”.
Căn cứ theo Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân thì:
“1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.
2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 59 của Luật này”.
Ngoài ra tại Khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung quy định:
“1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thoả thuận khác”.
Thực tế, bạn là người hiện đang có gia đình, có đăng ký kết hôn và muốn mua đất tại Quận 12 chỉ đứng tên bạn trên Sổ đỏ là Nguyễn Văn Bằng. Căn cứ vào các quy định trên thì bạn phải có văn bản thoả thuận chế độ tài sản của vợ chồng trước khi kết hôn (quy định tại Điều 47 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014); có văn bản phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân (Quy định tại Điều 38 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014) và có giấy tờ chứng minh tài sản đó là tài sản riêng. Như vậy,Nếu bạn có một trong các giấy tờ nêu trên thì việc bạn được đứng tên riêng trên sổ đỏ khi mua đất tại Quận 12 là hoàn toàn có cơ sở.
Nếu có vấn đề gì chưa hiểu rõ xin vui lòng liên hệ công ty Luật TNHH Inlaw theo website : inlaw.vn hoặc liên lạc qua số điện thoại :0908.634.618